2016年葡萄牙房地产交易总投资为13亿欧元,主要投资领域是写字楼,虽然只占总投资总额的44%,但此领域年增长幅度最大。2017年不到半年的时间内,葡萄牙房地产业界的成绩喜人。想在葡萄牙买房,这些你都了解吗?想在葡萄牙买房,这些你都了解吗(图1)

葡萄牙房产贷款政策

没有葡萄牙或者欧盟身份的投资者均可以申请葡萄牙银行贷款,是否拥有葡萄牙居民身份只会影响贷款额度和贷款年限;

要办理黄金居留身份的投资人,首先要满足投资需求(50万欧元或35万欧元),剩余部分可以申请贷款。

贷款的最高额度是房屋评估价格的75%(银行建议60%,这样会增加贷款成功可能性)。

申请购房贷款时,银行需要给房产做价值评估;顺序是先提交贷款申请,申请通过后银行再做房产评估。

最长贷款期限是30年,且贷款人年龄不可超过75岁。

抵押贷款类型-固定或浮动利率

浮动利率

葡萄牙抵押贷款的浮动利率与欧洲中央银行(Euribor)三个月或六个月的利率挂钩,具体根据葡萄牙银行的规定。另外,浮动利率下如果提前还款会收取0.5%的赎回服务费。

固定利率

固定利率抵押贷款可以帮助投资人对每期付款进行预算,在整个固定利率期间,每月的还款额保持不变,免受未来欧洲基准利率上涨的影响。固定利率期满后,抵押贷款将自动转换为可变利率抵押贷款(除非整个贷款期限固定利率)。按照葡萄牙银行的规定,固定利率期限内的提前还款会收取2%赎回交易费。

葡萄牙房产投资优势

1. 旅游产业发展, 房产回报率高

葡萄牙作为举世闻名的欧洲旅游国度,游客们每年都会在葡萄牙购房或者是租房,旅游业给房产市场带来了很大的需求量,对买房者的投资回报率为3%-5%。葡萄牙的著名旅游地有阿尔加维、里斯本、马德拉群岛、法罗、波尔图等等。这个时候选择买房,投资的前景还是很不错的。

2. 简单的移民条件

葡萄牙买房移民政策较为宽松,是公认“性价比”极高的移民项目。申请人仅需在符合基本条件之外,购买符合投资移民要求的不动产(地产类型和数量不限):等值或高于50万欧元的不动产;或等值或高于35万欧元的房龄大于30年或位于城市再建区域的不动产即可获得移民身份。在众多移民项目中还是很突出的。

3. 完善的福利

欧洲是福利国家的发源地,从上世纪以来,西方国家在福利和保障制度上不断地完善,让所有人衣食无忧,享受免费公共医疗,免费义务教育,作为欧洲老牌资本主义帝国的葡萄牙也不甘为人后,持续为国民提供高水平的福利待遇。公费医疗、公费教育及社会保障是葡萄牙的三类主要社会福利。除了葡萄牙本国国民,买房移民葡萄牙后,合法的葡萄牙居民也可以享受免费医疗服务和教育资源。