移民德国后,买房还是租房划算?(图1)

买房好还是租房好?这简直是一个无解的问题。在中国,更多人的会选择买房。

 

2005年12月31日以前,在德国买房,政府按照家庭人数,给与购房补贴,补贴分8年付清,比如四口之家,买房8年后共能得到2万3千多欧元的政府补贴。这个补贴对当时的德国人买房起到了促进作用。可想而知,当时的德国人是多么不喜欢买房,就是一个传统的租房国家。

 

现在德国的房租日益上涨,以2017年为例,以人口低于5万的小城市,房租更是日益上涨。距离瑞士较近的德国城市Lörrach(勒拉赫)涨幅最高,为8.5%。斯图加特东南部城市Ostfildern (奥斯特菲尔德尔恩)在测评中排名第二!这个只有3万8千人的小城相比于去年同期房租上涨了5.7%。这些小城基本上都是大城市的卫星城,距离大城市并不遥远,以前房租真是超级便宜,或许是大城市的高房租导致了人口的外溢,现在的人们纷纷把目光盯上了这些卫星城,导致了房租的暴涨。

 

现在这种德国房租暴涨的境况下,买房合算还是租房合算呢?而且随着低利息政策,在储蓄根本没有吸引力的情况下,而房贷利息又比较低,所以很多德国人的投资理财方式转为购房。

 

但是在德国,还得分城市分地区来看待买房还是租房这一问题。

 

与世界上许多国家和地区一样,德国的房价也取决于距离水域的远近,因此价格最高的地区当属北海叙尔特岛,每平米最高12000欧甚至动辄上百万都不算稀奇。诸如诺德奈岛(Norderney)、阿姆鲁姆岛(Amrum)、弗尔岛 (Föhr)以及吕根岛(Rügen)等岛屿,房价也能达到每平米6000欧甚至更多。相同的情形同样也出现在德国南部一些较为安静的水域附近,例如博登湖(Bodensee)、泰根湖(Tegernsee)以及茜茜公主的老家美丽的施坦贝格湖(Starnberger See),这里能欣赏到怡人景色的大别墅房价通常可以高达7000欧元/平米。除此之外,德国的大城市的房价也会相对贵一些。比如,在法兰克福、慕尼黑等大型城市的房价每平方的价格将近6000-10000欧元。这么换算下来,25年租房甚至能省下177000欧元,或许更多。换而言之,居住在这些城市的话,肯定是租房划算。而在卫星城,如Lörrach(勒拉赫),买房就要比租房划算,因为房价相对于大城市还是比较便宜。一般说来,卫星城市的房价要比大城市的房价便宜三分之一左右。

 

但是,千万不要以为买房之后,再也不用支付租金,可以省钱。其实买房之后,每个月除了还贷款之外(一次性付清房款的土豪除外),每季度还需要交纳土地税,买房过程中产生的其它开销,如土地购买税、经济费、公证和土地登记费等,总计可以达到购房金额的15%。买了房并不代表就可以随意支配自己的房子了,作为业主社区的一员通常需要服从大多数业主的意见,有时为了房屋外表的统一美观,甚至连阳台窗帘的颜色都会作统一规定。

 

除此之外,还需要缴纳各种费用,包括市镇的公共捐税,例如垃圾处理费、污水处理费、道路交通清洁费,等等;公共用电、水费、集中供暖费,等等。

 

还有花园的维护,楼梯以及其他公众设施清洁费,烟囱清扫和烟雾探测器的维护费用。根据每个房产设备的不同,还会产生其他各种费用。

 

每月还要缴纳房屋物业维修基金,由物业管理中心收取。房屋物业维修基金里包括整幢房子的正常维修的准备金。这里讲整幢房子的维护范围有:楼梯、公共地下室、屋顶、没有住人的阁楼、洗衣房、房屋的外墙面、承重墙以及天花板等。房屋设备日常维护保养金主要用于日常维护和修缮。日常维护是指对建筑物外观、电力、卫生等设备日常的小修小补和供暖等公共设施的清理维护;修缮主要是针对建筑物因老化或外力造成的损坏。

 

另外,还要缴纳物业管理费,属于业主和物管中心单独商定的,没有法律要求的必须费用。根据2015年秋季的IVD研究,德国物业管理费,住户每月缴纳额在15.58欧元至30.81欧元之间(税后)。一般来说,具体缴纳金额还取决于每幢房屋的住家数量。需要注意的一点,业主即使长期不在自己的房产中居住,也有义务支付物业费,否则其他业主有权要求偿还。

 

因此,买房好还是租房划算,都需慎重考虑。在德国买房,除去房价的因素,还必须全盘考虑每年必须支付的物业费成本。房产因地点、设施、房龄、物业管理公司等因素不同,物业费的金额可能会有相当大差异,不能忽视这些将对物业费造成影响的因素。根据自身不同的情况,适合自己的才是最好的。